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北海已经实施二手房交易“五改二”新政

时间:2015/4/19来源:北海房产信息网浏览:30次责任编辑:111

  北海市地方税务局昨日(14日)在答复用户咨询时正式确认:北海已经实施二手房交易“五改二”新政。

 
  “五改二”新政是指《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)。通知规定自2015年3月31日起,个人将购购不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购购2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购购2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 
 
  在此之前,政策规定个人将购购不足5年的住房对外销售的,需要征收营业税。
 
  不过,“五改二”新政并没有涉及到个人所得税的调整。北海市地税局表示:根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第四条“对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅此生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。” 
 
  新政后的二手房交易应该如何计税?北海市地税局指出:根据《自治区地方税务局关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》(2013年第9号)纳税人可选择分税种征收和核定征收两种方式计征税款,1.对个人转让应税房产,能够提供完整、准确的房屋原值凭证、资料,可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应依法计算征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税等税费;2.对个人转让应税房产,未提供完整、准确的房屋原值凭证资料,无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用的,应实行核定征收。如果纳税人转让房产应纳税款选择综合核定征收方式的,不再享受各单项税种的税收优惠政策。
 
  北海市地税局举例说明:某人转让一套满2年未满5年的普通住房,免征营业税,个人所得税按销售所得的法定税率20%计征。如果个人所得税不提供上手购房发票和其他税法允许抵扣的凭证,选择按核定征收方式1%计征的,则不再享受营业税这个单项税种的免税税收优惠。
 
  二手房交易的计税方式需根据交易类型和选择的计算方式来确定。不明事项可直接到直属第二税务分局前台咨询窗口直接咨询,

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