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楼市新政 房价一秒钟涨价30万元 

时间:2015/4/1来源:北海房产信息网浏览:58次责任编辑:111

  楼市新政

  房价秒涨
  二套房商贷头付降至四成,房产证满2年房源无需税费……昨日央行一举动瞬间改变了整个楼市。
  昨日下午,央行、住建部、银监会通知,二套房商贷较低头付款比例调整为不低于40%。不少二手房卖家开始坐地售价。
  消息出炉一波三折
  昨日坊间有消息称,央行于当天下午3点半召开发布会。此消息一出,地产股一线飘红,多只个股涨停。没过多久,央行称并没有发布会要开。很快,消息急转直下,央行、住建部、银监会发布新的个人住房贷款政策。这犹如一颗炸弹投入了楼市,迅速炸开。
  房价一秒钟涨30万
  根据新政,按照目前二手楼市140万元左右的套均总价,营业税“5变2”后,证满两年房源能节约7.7万元税费;如果购购二套房,以总价140万元计算,商贷头付将少付42万元。虽然税费减少了,不少二手房卖家却开始坐地售价。据大源按揭介绍,原本与一个海珠区的业主谈好昨晚签约,但是知道新政后,就宣布暂时不卖房,须等到周五才考虑价格是否调整。而在一购家微信群里,一位可怜的购家爆料,之前看了一套证满两年未过五年的房子,原价250万元,现价涨到了280万元,一秒钟反价30万元。
  上海某改善型楼盘负责人表示,央行、财政部的政策发布后,他们随即决定将楼盘售价每平方米提高1000元,提价幅度在3%左右, 另一家楼盘负责人表示,预计接下来楼市成交量会很快上去,他们原计划在三、四季度才会制定实施的提价方案将会提到近期来执行。
  40%
  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,较低头付款比例调整为不低于四成,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购购普通自住房,较低头付款比例为30%
  经济学者马光远
  政府对房地产的爱是真爱
  房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房头付降至40%,二手房营业税政策调整……现在,所有人都应该更彻底地理解我的那句话:“政府对房地产的爱是真爱!”
  免征营业税
  个人将购购不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购购2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购购房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购购2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  中原地产项目部总经理黄韬
  广州可能不会放开限购
  两大新政出台后,广州基本不会有放开限购的机会。在此前的预测中有提到,过了3月,放开限购基本没有可能性。现在新政出台后,广州一手住宅成交有可能上涨30%~40%。如果再放开限购,就变成不是促进成交而是鼓励炒楼了。
  可购商品房做保障房
  27日,国土资源部和住房建设部发布稳定楼市政策,允许政府购购商品房作为保障房。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县,可以根据市场状况,研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。
  亚太城市房地产
  研究院院长谢逸枫
  房价将在4月份全面上涨
  房价将在4月份全面上涨。接下来,还可能出台以下政策:再次降准降息,为房贷减负;推行贴息优惠,降低购房者入手门槛;限购政策做出调整,再度刺激消费;减少住宅用地的供应,从而从源头上降低楼市库存。
关键词:北海 楼市新政

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