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2014年北海楼市降温,2015年整体将趋向稳定

时间:2015/1/22来源:搜狐焦点浏览:513次责任编辑:111

  “这一年,北海楼市冰火两重天。”东盟国际商贸城董事长助理陆宁在接受搜狐焦点小编采访时总结。
  2014年北海楼市被赋予了很多期待。然而,事与愿违,2014年开年至年末,北海楼市各方面都显得不尽如人意。对此,陆总认为,一方面,北海房地产开发商数量较多,质量参差不齐,不少开发商跟风降价,导致市场局面较乱。另一方面,市场库存高企、需求减弱,导致市场供求关系发生逆转。
  陆总提到,“很多一二线城市,早在2013年的时候就出现了降温的现象。而北海这个市场很特别,特殊的客户群、滞后的楼市政策,使得2013年北海开发商日子并不难过。然而2014年,北海楼市也迎来了低迷期,在全国楼市惨淡的大环境下,购房者的购房欲望受到影响,与此同时,北海越来越多的库存量,也让北海开发商不得不调整价格以促进销售,来缓解紧张的资金压力。”
  “其实今年不需要太悲观,因为房地产在国民经济中的地位和作用没有改变。2014年出台的一系列政策,也让房地产市场重新看到希望。当然,央行降息及地方政府救市只能解决当前的库存压力,但无法改变楼市整体供大于求的情况。预测2015年北海楼市将出现一些平价去量的楼盘,但楼市整体仍然趋于稳定,市场也需要良性的竞争。” 
  电商对于商业地产是更为有益的补充
  双十一当天,仅天猫一个平台签约量就突破了3.5个亿,包括刚刚结束的双十二,也是火爆异常,更是出现了互联网拍卖房源的话题。在提及电商时,陆总说到,“从销售方面来讲,电商确实威胁到线下实体店。但从我个人的观点来看,房地产头先是个传统行业,前十几年的快速发展非常粗放,当市场到了一个常态,房地产的各个方面才会提升自己的水平,包括产品营销、研发等。那么发展到现今阶段,之前的报纸、电视、电台、围挡等传统宣传方式是不是较好的传播途径?在移动互联时代到来之后,传播发生了巨大的变化,传统媒体向自媒体转型,固定的传播向随时随地的传播转型,而审美的情趣也在发生变化。2014年,电商营销、自媒体营销、APP营销等层出不穷,各有千秋。传统营销的方式确实发生了变化,房地产确实要在传播方面做一个创新,跟上时代的步伐。作为商业地产,有些业态是电商所无法企及的。而电商对于商业地产来讲,更多的可以作为一种有益的补充,这样双方都能实现双赢。”
  2014年是北海商业地产扎堆入市的一年
  陆总认为,“整个房地产行业的发展模式发生变化,意味着过去跑马圈地的粗放型模式已经过去,未来将进入精细化、集约化的发展时代。商业地产作为房地产行业较具发展空间的领域,随着近几年互联网的兴起,改变了人们传统的消费观念,从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆。”
  “2014年是北海商业地产扎堆入市的一年,东盟国际商贸城、万汇广场、曼哈顿广场、德利•海北海、盛荟天地等商业综合体陆续登场,打破了北海商业地产多年来的沉寂。商业地产相对于传统住宅项目存在两点优势:一、不管从概念还是运营上,商业地产都跟住宅大不相同,商业地产中间运作链条的加长和配套规则的不完善使商业地产机会倍增;二、商业地产是开发商财富保值、升值的蓄水池,同时还可以拉动内需。”
  针对北海2014年商业地产集中入市的现象,陆总说到“在商品房市场不太明朗的情况下,很多开发商看到了商业地产的投资前景,存在盲目跟风的问题,但实际上,商业地产也会达到饱和状态,随着越来越多的大型商业综合体的出市,未来想要涉及商业地产的开发商们还需谨慎投资,规避风险。”
  “未来将进入商业物业面积增长速度远超人口增长速度的阶段,而在这样一个阶段,商业地产将不断去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。过去触地就赚,拿地就赢的时代已经过去,房企需要进一步修炼内功、打造精品、创新模式等才能够在新的形势下发展更好。”
 
  东盟国际商贸城 从知晓度到知名度的跨越
  作为头个进驻北海的城市商贸综合体,东盟国际商贸城快速入市、劲销市场的强大势头引起市场的广泛关注。从较开始的“较赞卖房人”,再到冠名“新丝路少儿模特大赛”,再到推出系列品牌活动“商业嘉年华”。东盟国际商贸城做到了从知晓度到知名度的跨越,这也让东盟国际商贸城,在销售量上获得了巨大的成功。
  对于东盟国际商贸城取得的成就,陆总认为东盟国际商贸城的成功有三个方面的因素:
  天时,国家政策对北海经济的发展是非常利好的。作为海上丝绸之路起源点之一的北海,城市进入高速发展时期,有着对商业地产进驻的强烈需求,北海正走在以旅游带动商贸,以商贸带动新型第三产业,从而提高全市经济发展的道路上。东盟国际商贸城是北海市十二五重点项目、广西自治区重大市场建设项目、北海市重点旅游项目,自施工建设以来,便得到市政府各级领导的鼎力支持。
  地利,精准的业态规划决定项目能否走向成功。东盟国际商贸城作为北海头个第六代专业市场,占据北海新城核心区域的优势,与精准的业态规划相结合,以超前定位、高端配置,致力于将北海未来五年内的商贸经济格局推向新的高度。
  人和,精英团队的协作配合。开发及运营团队全部来自浙江,拥有丰富的商业地产开发运营经验。专业的营销策划代理公司,提供全程营销服务。横店建筑工程,打造精心细心的商业地产项目。
  不一样的城市商贸综合体 符合市场期待的良心地产项目
  陆总认为,“做商业地产一定要沉得住气,从拿地开始,对地块的判断、对招商的观察、对项目定位的把握、对整个业态的规划、乃至建筑规划及以后的经营管理,都要有一个很好的设计指导。商业地产较重要的是前期的定位与后期的运营。许多开发商从住宅地产转向商业地产,但是保留了很重的住宅痕迹,大多都是先住宅后商业,商业更多的只是一个帽子,开发商很少一开始就以开发商业地产为主,商业相关部分的积淀不够,运营这一方面就更为薄弱。“轻商业、重地产”,“ 轻运营、重销售”是通病,现在很多购物中心都没有考虑到后续经营,前期部分招满就撒手,后续经营做的又很差,更不要谈增值。“
  “我们董事长经常说,要做一个让北海市民值得关注、期待,给予厚望的商业地产项目。因此,东盟国际商贸城进驻北海,就有着在这里深耕5年,甚至更长久的时间来打造这个项目的决心。严把工程关,重金打造泛北部湾地区一站式旅游商品MALL,这里将集结1000多家全国知名品牌商家进驻,涵盖东盟特产、珍珠饰品、服饰箱包、日化用品、文具玩具、酒店用品等多种类别,致力于将北海未来五年内的商贸经济格局推向新的高度,为北海发展尽一份绵薄之力。”
关键词:北海楼市

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